北京限價房面臨階段性滯銷

    一場“戰爭”發生於兩個知名開發商之間。主角是在北京朝陽區常營開發限價房的兩位開發商。知情人士日前向本報記者透露，10月中旬，兩開發商的營銷部門因為爭奪客戶而發生口舌之爭，最後不得不由雙方領導出面彌合爭端。

    由於朝陽區申請傢庭總數遠小於供應量，不得不向豐臺區甚至崇文區“借”指標，加之有些符合條件的申請傢庭中途放棄購買限價房，前述開發商一批僅銷售200餘套限價房。

    爭端折射出當今限價房制度運行中的種種矛盾。

    限價房滯銷

    11月25日，北京市第二批保障性住房、限價房的搖號工作在朝陽區開啟，分別有3405戶、3244戶申請傢庭參加搖號。與首批政策房搖號時相比，申請經濟適用房的傢庭增加瞭約1200戶，而限價房的申請傢庭則減少瞭約160戶。

    10月份進行限價房選房過程中，朝陽區將近1/4的通過審核傢庭放棄選房。部分傢庭因為經濟實力較弱不得不放棄選房，部分是因為挑區域、挑位置、挑戶型而放棄選房。有關部門電話回訪瞭放棄選房的傢庭，他們的主要理由是“目前常營周邊商品房都在降價，擔心限價房也會跌價”。

    常營項目經濟適用房每平方米售價4322元，限價房每平方米5900元。在全市之前的配售中，宣武、西城、海淀等西南、西北區域都配售有常營的房子，也存在有配售房源與申請人上班地點太遠的問題。

    前述不願透露姓名的開發商向本報記者指出，從目前北京市土地情況來看，房源與申請人需求之間還存在著較大的差別，供應房源的區域分佈還缺乏針對性。截至11月21日，北京累計審核通過廉租房申購傢庭5445戶，經適房申購傢庭23897戶，限價房申購傢庭23221戶。從總量上來看，並不存在供過於求的問題，但區域分佈上的不平衡已經導致一些申請人放棄房源。

    而該開發商承認，從資金周轉的角度來看，項目已經“虧本”。“原以為是開瞭門坐等收錢的，而現在不得不去主動營銷，主動營銷也沒有好的作用。”他說。

    對於開發商來說，參與限價房建設的熱情來自於對現金流的考慮。該開發商解釋說，2007年在銀行貸款不斷收緊的情形下，參與限價房的建設，不僅更容易獲得貸款支持，還將獲得一些費用的相應減免，且不擔憂限價房的銷售問題。

    而2008年以來，降價潮開始由南向北波及。在廣州一些地區首先出現瞭限價房滯銷局面。這種滯銷傳導到一級市場，開發商普遍對限價房持觀望態度，流拍現象愈演愈烈。

    《北京市2008年度土地供應計劃》顯示，北京市2008年的廉租房、經濟適用房、限價房建築規模分別是50萬平方米、300萬平方米和450萬平方米，合計800萬平方米。但受市場整體環境影響，盡管北京市國土資源局對經濟適用房、“兩限房”用地采取瞭一系列調整措施，但成交狀況並不令人滿意，部分地塊面臨著用地落實卻賣不出去的尷尬，限價房用地尤甚。